一、开发商“赠送面积”的三种常见形式

（一）合理利用设计和测量规则

（二）赠送房屋共有部分

（三）业主另行搭板/加建

二、开发商“赠送面积”的宣传内容是否属于要约

（一）除了商业广告可能构成要约以外，开发商关于“赠送面积”的“宣传”也可能构成要约

（二）关于开发商的广告宣传内容之“符合要约条件”，有了最低标准

（三）关于“赠送面积”的广告宣传内容，有了新的生效规则和解释规则

1.开发商“赠送面积”之广告内容的生效规则。《民法典》新(xin)增了(le)关于(y🍸u)“无相对(dui)人(ren)的(de)意思表(biao)(biao)示”的(de)有关规定。根据《民ꦰ法典》，开发商关于(yu)“赠(zeng)送面(mian)(mian)积”的(de)宣传内容很可能属于(yu)“无相对(dui)人(ren)的(de)意思表(biao)(biao)示”。并且，这(zhei)些关于(yu)“赠(zeng)送面(mian)(mian)积”的(de)广告(gao)宣传内容，无须“实际(ji)送达(da)”给每一位购(gou)房者，只(zhi)需在“表(biao)(biao)示完成”之际(ji)即生效。

2. 开发商“赠送面积”之广告内容的解释规则。在(zai)开(kai)发商(shang)关于“赠送(song)面积”的(de)(de)(de)广告(gao)(gao)(gao)宣传内容(rong)发布(bu)或“表示(shi)完成”以(yi)(yi)后(hou)(hou)，并(bing)不是(shi)像一(yi)些商(shang)业广告(gao)(gao)(gao)当中用小字标(biao)注(zhu)的(de)(de)(de)那样“广告(gao)(gao)(gao)的(de)(de)(de)解(jie)(jie)释权归开(kai)发商(shang)所有(you)”。根(gen)据《民法典》第142条，开(kai)发商(shang)关于“赠送(song)面积”的(de)(de)(de)广告(g⭕ao)(gao)(gao)宣传内容(rong)表达的(de)(de)(de)是(shi)何种“真实意思”，并(bing)不以(yi)(yi)广告(gao)(gao)(gao)宣传的(de)(de)(de)表述(shu)内容(rong)为(wei)准，而是(shi)要结合“相关条款、行为(wei)的(de)(de)(de)性质和目的(de)(de)(de)、习惯以(yi)(yi)及诚信原则”。可见，相关广告(gao)(gao)(gao)宣传内容(rong)进入“公共(gong)表达”范围(wei)以(yi)(yi)后(hou)(hou)，开(kai)发商(shang)的(de)(de)(de)主(zhu)观意愿并(bing)不是(shi)在(zai)做(zuo)解(jie)(jie)释之时的(de)(de)(de)重要考虑(lv)因素。

三、房地产销售广告应注意的几个问题